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Aspectos legales sobre la compra de una vivienda en España

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La compra de una vivienda es una decisión importante y, por ello, hay que tener en cuenta distintos aspectos legales si no queremos imprevistos. A continuación te contaremos los más importantes. ¡Vamos a ello!

Infórmate sobre la situación jurídica de la vivienda

No creas que para conocer la vivienda basta con visitarla, sino que debes saber quién o quiénes son sus propietarios, si tiene alguna carga o gravamen (en forma de embargo o hipoteca) o si está sujeta a algún tipo de régimen especial como las Viviendas de Protección Oficial.

Para conocer esto, dirígete al Registro de la Propiedad en el que la vivienda esté inscrita y solicita toda aquella información que necesites. Pero muy importante: tienes que hacerlo antes de entregar cualquier cantidad o firmar el contrato.

Si eres extranjero, puedes solicitar información de la vivienda en la siguiente dirección web:

https://sede.registradores.org/contenido/buyingahouse/

Una vez que rellenes el formulario y se procese tu petición, te llegará la documentación solicitada por medios electrónicos en un breve plazo de tiempo. Puedes pagar con las principales tarjetas de crédito.

El documento para obtener información acerca de una vivienda es la nota simple, en cual recoge las circunstancias esenciales relativas a la descripción, dominio y cargas del inmueble.

Firma el contrato

La firma del contrato de compraventa supone la prestación del consentimiento de ambas partes.

Lo generalizado es que el contrato de compraventa de vivienda se formalice en escritura pública, que es el documento público autorizado por el notario, quien otorga autenticidad a la operación.

Con esta celebración tiene lugar la entrega de la vivienda y la del precio pactado.

Paga los impuestos

Cualquier contrato de compraventa conlleva la obligación de pagar impuestos pero estos variarán dependiendo de si se trata de una compra de vivienda nueva o de segunda mano.

En el primer supuesto, deberás abonar al vendedor el importe del IVA además de pagar el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (0.5% sobre el valor declarado en escritura pública).

En el segundo supuesto, el impuesto a pagar será el de Transmisiones Patrimoniales, que se abona a la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda en cuestión. La cuantía depende de ella y se calcula en base a un % sobre el valor declarado en escritura pública.

Inscribe tu derecho en el Registro

Una vez firmada la escritura de compraventa y pagados los impuestos debes inscribir tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad para que:

  • Quedes plenamente protegido frente a terceros o cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.

Este trámite puedes realizarlo tú mismo o la inmobiliaria que te haya ayudado.

Esperamos que te hayan ayudado estas líneas y te recordamos que nuestra gestión abarca todo el proceso de compraventa, por lo que solo tendrás que preocuparte en encontrar aquella vivienda que más te guste.

Entra en nuestra web y descubre las mejores viviendas por toda la Costa del Sol. Si estás interesado en alguna llámanos al 952 933 870.

¡Te esperamos!

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