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Registro de viviendas con fines turisticos

A partir del próximo 11 de Mayo entra en vigor el decreto que regulará las viviendas con fines turísticos en Andalucía, obligando a los propietarios a inscribirlas en el Registro de Turismo.  Muchas son las dudas que surgen respecto a este tema:

¿Cómo se si mi vivienda es un alojamiento turístico?

Según el Decreto 28/2016, del 2 de febrero, se entiende por vivienda con fines turísticos:

  1. Aquellas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos.
  2. Existe habitualidad y finalidad turística cuando la vivienda sea comercializada o promocionada en canales de oferta turística.
  3. Se comercializa o promociona a través de canales de oferta turística, las agencias de viaje, las empresas que medien u organicen servicios turísticos y los canales en los que se incluya la posibilidad de reserva del alojamiento.

Con respecto a los tipos de alojamientos pueden ser:

  • Viviendas completas. Su capacidad máxima será de 15 plazas y se cederá la vivienda en su totalidad.
  • Habitaciones. El propietario puede ofertar como máximo 6 plazas y deberá residir en ella.

Tanto en una como en la otra, la capacidad máxima por habitación será de 4 plazas.

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Quedan fuera de este ámbito:

  1. Viviendas que se cedan sin contraprestación económica.
  2. Viviendas contratadas por más de dos meses continuos a un mismo inquilino.
  3. Viviendas situadas en el ámbito rural.
  4. Conjuntos formados por tres o más viviendas de una misma persona titular o explotadora, que estén ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles contiguos o no.

¿Qué requisitos debe cumplir las viviendas con fines turísticos?

Según el Decreto 28/2016, del 2 de febrero, las viviendas con fines turísticos deberán cumplir con los siguientes requisitos:

  • Disponer de licencia de ocupación, y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas.
  • Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.
  • Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.
  • Refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, en los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Para los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción.
  • Botiquín de primeros auxilios.
  • Disponer de información turística de la zona, como zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, servicios médicos en la zona o medios de transporte urbano.
  • Disponer de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de los inquilinos y cartel anunciador de las mismas en un lugar visible.
  • Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.
  • Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición.
  • Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.
  • Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.
  • Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringidos.

¿Qué pasos debo seguir para inscribir mi alojamiento?

– Formalizar la correspondiente declaración responsable ante la Consejería competente en materia de turismo. El contenido mínimo será el siguiente:

  1. Los datos correspondientes a la identificación de la vivienda, incluida su referencia catastral, y su capacidad en función de la licencia de ocupación o documento equivalente.
  2. Los datos de la persona propietaria y domicilio a efectos de notificaciones.
  3. Identificación de la persona o entidad explotadora y título que la habilite, en el caso de que no fuera la persona propietaria de la vivienda.

– Inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía.

– Tras esto, se proporcionará un código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía que habrá de indicarse en toda publicidad o promoción realizada por cualquier medio.

El registro de viviendas con fines turísticos es totalmente gratuito.

Importante declarar tanto si la vivienda está alquilada, como si se encuentra libre.

Cuando la vivienda esté alquilada, deberás declarar los ingresos que recibas como ‘rendimientos de capital inmobiliario’. El rendimiento neto será el resultado de restar los ingresos totales obtenidos con los gastos realizados para obtenerlos. Recuerda que puedes deducirte algunos gastos como intereses de la hipoteca, IBI, gastos de comunidad o tasa de basura.

Aunque la vivienda no haya estado alquilada, también hay que tributar este tiempo, ya que hacienda imputa por tener una segunda vivienda.

¿Te quedan dudas?

Si tienes cualquier duda respecto al registro de viviendas con fines turísticos, puedes contactar con nuestros especialistas sobre alquileres de viviendas:

Temas legales:
Pedro Quesada & Associates
953 254 891 / 609 643 912
info@pedroquesada.com
Temas fiscales:
Miguel Alvarez & Asociados
951 702 192
info@alcarezasociados.es
 


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